Macrolocalisatie

Wat is macrolocalisatie?

De Macrolocalisatie van een project of bedrijf Het bestaat uit het bepalen van de meest voordelige regio waar een bedrijf of bedrijf zal worden gevestigd; Beschrijf het algemene geografische gebied waarin een project zal worden gevonden. Steden en regio's ontstaan ​​door de symbiose van voordelen die worden gegenereerd door de groepering van bedrijven en mensen.

Daarom dient een functionele macro -economische situatie als basis voor het aantrekkelijk maken van onroerendgoedlocaties en is daarom een ​​voorwaarde voor een investering. Om deze reden is de analyse van macrolocalisatie uiterst belangrijk.

De analyse is niet alleen nuttig in de context van de beslissing die over de investering moet worden genomen. Het is eerder raadzaam om constante beoordelingen te maken van macrolocalisatie voor beleggers en eigenaren. 

Over het algemeen neemt het relatieve belang van macrolocalisatie met betrekking tot microlocalisatie toe naarmate de projectgrootte en onroerend goed.

Factoren

In de macrolocatie van een project of bedrijf moeten rekening worden gehouden met de volgende factoren:

Geografisch

Het zijn die gerelateerd aan de natuurlijke omstandigheden die regeren in de verschillende regio's van het land, zoals klimatologische omstandigheden, niveaus van het milieuafval en vervuiling en acties om vervuiling van het milieu te voorkomen.

Ze omvatten ook de kenmerken en beschikbaarheid van communicatieroutes (luchtroutes, wegen en snelwegen, spoorwegen, enz.), Naast de staat waarop deze manieren worden gevonden.

Het houdt ook rekening met de beschikbaarheid van het land, omdat ze het juiste oppervlak hebben vanwege hun topografische kenmerken en wiens kosten redelijk zijn.

Sociaal

Ze zijn gerelateerd aan de aanpassing van het project aan de gemeenschap en het milieu. Deze factoren worden zelden geserveerd, maar ze zijn niet minder belangrijk.

In het bijzonder verwijzen ze naar de ontwikkelingstrends van de regio, naar het algemene niveau van sociale diensten en levensomstandigheden die de gemeenschap heeft, zoals ziekenhuizen, scholen, culturele voorzieningen, recreatieve centra en voor training van werknemers.

Kan u van dienst zijn: boekhoudopbouw: wat bestaat, methoden en voorbeelden

De houding van de gemeenschap wordt ook in aanmerking genomen vóór de oprichting van het bedrijf en het belang van sociale en gemeenschapstroepen.

Economisch

Ze komen overeen met de kosten van benodigdheden en benodigdheden op die plaats, zoals grondstoffen, arbeid, elektriciteit, water en brandstoffen.

Aan de andere kant houdt het rekening met de bruikbare infrastructuur, evenals de nabijheid van grondstoffen en consumentenmarkten.

De beschikbaarheid van verschillende vervoermiddelen (voertuigen, bussen, treinen), naast hun kosten, evenals de beschikbaarheid van communicatie, in termen van telefoonlijnen en internettoegang.

Institutioneel

Ze houden verband met ontwikkelingsstrategieën, plannen of programma's, voorschriften, voorschriften en specifieke voorschriften voor industriële decentralisatie.

Het houdt rekening met regionale wetten en beleid, infrastructuur van openbare diensten, de impact van het project op het milieu en de goedkeuring van de overeenkomstige instellingen voor de licentie.

Tastbare en immateriële factoren

Er moet een onderscheid worden gemaakt tussen de tastbare en immateriële locatiefactoren. Na het bepalen van de structuur van de macrolocalisatie, die afhankelijk zijn van de overeenkomstige locatie en het type gebruik, worden de volgende belangrijke locatiefactoren geanalyseerd:

• Populatiestructuur (bijvoorbeeld migratietrends).
• Leeftijd, inkomsten en huishoudelijke structuur.
• Werkgelegenheid en economische ontwikkeling.
• Mate van diversificatie van de lokale economische structuur.
• Openbare instellingen (ministeries, rechtbanken, enz.)).

Naast tastbare locatiefactoren, waarvan de resultaten vaak kunnen worden geobjectiveerd, zijn immateriële activa ook belangrijk. De afbeelding die mensen op de locatie hebben, moet bijvoorbeeld ook worden onderzocht in de analyse.

Kan u van dienst zijn: economische engineering

Wat is macrolocalisatie voor?

De macrolocatie van een project of bedrijf streeft ernaar de meest gunstige locatie voor het project te vinden, de meest relevante sociaal -economische indicatoren en fysieke kenmerken te bepalen, op een zodanige manier dat het voldoet aan de vereisten of eisen die de beleggingskosten helpen verlagen.

Evenzo moet deze gevonden locatie bijdragen aan het minimaliseren van kosten en bedrijfskosten gedurende de productieperiode van het project.

Het eerder zware proces om de mogelijke locaties van een land te evalueren, is in toenemende mate een analyse geworden van objectieve gegevens en minder in veldwerk.

Er kunnen zeer specifieke criteria worden vastgesteld voor de zoektocht naar de site. Een site kan bijvoorbeeld worden gedefinieerd in een gemeenschap waar arbeid is samengesteld voor ten minste 25 % van de jongeren jonger dan 30 jaar, maar niet meer dan 50 %.

U kunt een site opgeven die niet meer dan 10 kilometer van een bepaalde leverancier ligt of die niet meer is dan een dag verwijderd van ten minste vier klanten. Veel van deze relevante informatie is beschikbaar in openbare bronnen.

Selecteer een optimale locatie

Nadat de gegevens van alle beschikbare sites zijn geanalyseerd, met behulp van de opgegeven criteria, kan een lijst worden gegenereerd die de sites classificeert volgens een score, in feite in aanmerking komen hoe goed elke site samenvalt met de criteria.

Locaties met de beste kwalificaties vormen een korte lijst met de beste opties. Van daaruit kunnen de locatiemateriaal ze evalueren en andere bronnen gebruiken om de optimale locatie van de lijst te selecteren.

Macrolocalisatie -voorbeelden

1. Restaurant

De factoren waarmee rekening werd gehouden bij het beslissen waar het project van een restaurant in de regio Aragua zou worden geïnstalleerd, in de stad Cagua, waren het volgende in termen van macrolocalisatie:

Het kan u van dienst zijn: marktprijs: wat is het, hoe het is vastgesteld, voorbeelden

Soort plaats

Op basis van een eerder uitgevoerd onderzoek werd geconcludeerd dat de stad Cagua geen restaurant heeft dat de typische gastronomie van de regio biedt.

Investeringsbedrag

Het bedrag van de investering is $ 30.000. Dit bedrag zal worden gebruikt om het onroerend goed uit te rusten. Het is niet nodig om uit te geven aan de aankoop of huur van het land, omdat het eigendom is van het restaurant.

Verklaring van communicatiewegen

De belangrijkste toegangsweg naar de stad Cagua is de nationale snelweg, die in goede staat is.

Er is ook de intercommunale weg, waar u de stad Cagua kunt bereiken die door de stad Turmero passeert. Deze weg is vuil, waardoor het redelijk maar vertragelijk en zeer zorgvuldig wordt.

Een andere toegang tot Cagua is ook op de intercommunale weg, maar vanuit de stad van de stad. Dit pad is verhard, waardoor het redelijk is.

De toeristische bestemming van La Victoria ligt op 10 km afstand naar Cagua, en Maracay is 18 km.

Diensten

De stad heeft elektriciteit, drinkwater, telefooncommunicatie en vrij stabiele internettoegang.

2. Andere voorbeelden

• McDonald's actief in 25 landen wereldwijd, met meer dan 30.000 restaurants.
• Google, de zoekmachine, heeft domeinen in 165 landen en 21 eenheden. Het heeft verschillende kantoren in Latijns -Amerika, Europa, Noord -Amerika, Azië -Pacific, Afrika en het Midden -Oosten.
• Apple heeft meer dan 500 vestigingen wereldwijd verspreid.
• Nike heeft meer dan 1100 winkels wereldwijd verspreid.