Financiële leasing

De financiële lease is de huur van een onroerend goed of actief met het recht om te kopen aan het einde van het contract

Wat is financiële lease?

Hij financiële leasing, of financiële leasing, het is een contract waarmee een bedrijf een goede recht heeft om te kopen, aan het einde van het. Het kan worden uitgedrukt als een overeenkomst waarin de verhuurder leasebetalingen ontvangt om onroerendgoedkosten te dekken.

Een financiële lease is vergelijkbaar met een totale aankooptransactie, die wordt gefinancierd via een lening in termijnen, in de zin dat betalingen maandelijks worden gedaan. De huurder heeft niet alleen operationele controle over het actief, maar heeft ook een aanzienlijk deel van de risico's en economische voordelen van de verandering in de beoordeling van het actief.

In tegenstelling tot een totale aankooptransactie, presenteert de huurder echter het saldo dat als schulden moet worden betaald, toont betalingen als kosten en heeft het niet eigendom van het goede, maar aan het einde van het contract.

Tijdens de huurovereenkomst wordt de financiële onderneming beschouwd als de wettelijke eigenaar van het actief.

Kenmerken van financiële lease

Financiële lease is een commerciële overeenkomst waarvan de belangrijkste kenmerken zijn:

- De huurder, die de klant of lener zal zijn, selecteert een actief, zoals apparatuur, voertuig, software, onroerend goed, enz.

- De verhuurder, die de financiële onderneming is, zal dat actief kopen.

- De huurder heeft het recht om dat actief te gebruiken tijdens de huurovereenkomst.

- De huurder betaalt een reeks huur of quota voor het gebruik van dat actief.

- De huurhuur die de verhuurder in rekening gebracht tijdens de primaire periode van de huurovereenkomst zal voldoende zijn om een ​​grote rol of de volledige kosten van het actief te verhalen, plus de belangen van de door de huurder betaalde huur.

- De huurhuur voor een secundaire periode is veel lager. Dit staat vaak bekend als peper graanverhuur.

- De huurder heeft de mogelijkheid om het eigendom van het actief te verwerven. Bijvoorbeeld bij het betalen van de laatste huur tegen de aankoopprijs van de onderhandelingsoptie.

- De verhuurder neemt niet aan dat de risico's of voordelen zijn afgeleid van het gebruik van gehuurde activa.

- Dit type huurovereenkomst is niet geannuleerd. De investering van de verhuurder is verzekerd.

Kan u van dienst zijn: Economische activiteiten van Campeche

Jongens

Kapitaal of financiële lease

Het is een langetermijnovereenkomst die niet kan worden geannuleerd. De verplichting van de huurder is om de huurhuur te betalen tot het verstrijken van de overeengekomen periode. De periode van de huurovereenkomst komt in het algemeen overeen met de operationele levensduur van het actief in het bedrijf.

Het is een huurovereenkomst met een lange termijn waarin de huurder het gehuurde element als een actief in zijn saldo moet registreren en zich moet registreren als schulden, de contante waarde van de leasebetalingen.

Bovendien moet de verhuurder de huurovereenkomst registreren als een verkoop in zijn eigen saldo. Een kapitaallease kan enkele jaren duren en is niet geannuleerd. Voor fiscale doeleinden is het een verkoop.

Werklease

De periode van operationele lease is kort en kan worden geannuleerd als de huurderoptie, met eerdere kennisgeving.

Daarom wordt de operationele lease ook wel "leaseovereenkomst met een open einde" genoemd ". De leaseperiode is korter dan het economische leven van het actief. Daarom herstelt de verhuurder zijn investering niet tijdens de primaire leaseperiode.

Sommige voorbeelden van operationele leasen zijn de lease van kopieermachines, computerhardware, auto's, enz.

Een bedrijf dat de mogelijke veroudering van hoog -tech teams kent, wil mogelijk geen apparatuur kopen. In plaats daarvan zal hij liever kiezen voor een operationele lease om het mogelijke risico van veroudering te voorkomen.

Verkoop en lease

Het is een subset van financiële lease. In dit soort huurovereenkomst verkoopt een bedrijf elders een actief, wat op zijn beurt voor het bedrijf neemt.

Het actief wordt over het algemeen verkocht aan marktwaarde. Daarom ontvangt het bedrijf de verkoopprijs contant, enerzijds, en anderzijds ontvangt het het economische gebruik van het verkochte activa.

Het bedrijf is verplicht om periodieke betalingen te doen voor huur aan de verhuurder. De verkoopovereenkomst en de huurovereenkomst zijn gunstig voor zowel de verhuurder als de huurder.

Hoewel de eerste belastingvoordelen verkrijgt als gevolg van afschrijving, heeft de tweede een onmiddellijke invoer van contanten die zijn liquiditeitspositie verbetert.

In feite is een dergelijke overeenkomst populair bij bedrijven die geconfronteerd worden met een liquiditeitscrisis op korte termijn. Volgens deze Overeenkomst worden activa echter niet fysiek uitgewisseld, maar alles gebeurt alleen in records. Het is niets meer dan een papieren transactie.

Kan je van dienst zijn: dubbele speltheorie: wat is, regels, applicaties, voorbeelden

Hefboom

Het is een speciale vorm van huurovereenkomst die de afgelopen jaren erg populair is geworden. Het is gebruikelijk bij het financieren van activa van hoge waarde, zoals vliegtuigen, olieplatforms en spoorapparatuur.

In tegenstelling tot de drie bovengenoemde soorten huurovereenkomst, zijn er in dit geval drie delen bij betrokken: de huurder, de verhuurder en de geldschieter.

De hefboomschade kan worden gedefinieerd als een huurovereenkomst waarin de verhuurder een deel van de activa (bijvoorbeeld 25%) van de kosten van het gehele actief biedt en de externe geldschieter biedt de rest van de financiering.

De verhuurder, die de eigenaar van het actief is, heeft het recht op toewijzing voor afschrijving in verband met het actief.

Financieel leasecontract

Het is een contractuele overeenkomst waarbij de verhuurder, die de eigenaar van een actief is, de huurder toestaat het actief voor een specifieke periode te gebruiken, in ruil voor periodieke betalingen.

Het object van de huurovereenkomst kan voertuigen, machines of een ander actief zijn, zoals een woning. Wanneer de verhuurder en de huurder de voorwaarden van de huurovereenkomst overeenkomen, verkrijgt de huurder het recht om het actief te gebruiken. In ruil daarvoor zal hij periodieke betalingen doen tijdens de lease -duur.

De verhuurder behoudt echter het eigendom van het actief en heeft het recht om de huurovereenkomst te annuleren als de huurder in strijd is.

Voordelen

- Het bedrag en de periodiciteit van betalingen vaststellen.

- Minimale kosten vooraf.

- De huur is over het algemeen aftrekbaar van vennootschapsbelasting.

- Potentieel om het actief te blijven gebruiken aan het einde van de leaseperiode.

- Aanvullende financieringslijn die mogelijk geen invloed heeft op de hoofdbankovereenkomsten.

Verantwoordelijkheid voor activaonderhoud

Terwijl in het bezit van het actief in een financiële huurovereenkomst, is de huurder verantwoordelijk voor het onderhoud van dezelfde en elke service die nodig kan zijn. Het kan mogelijk zijn om een ​​afzonderlijk onderhoudscontract te sluiten.

Het kan u van dienst zijn: Wriction Werkloosheid

Het is belangrijk om ervoor te zorgen dat je een verzekeringspolis heeft voor het betreffende activa, die alle potentiële schade dekt die in de loop van de huurovereenkomst zou kunnen ontstaan.

Einde van het contract

Aan het einde van het financiële leasecontract kunt u de mogelijkheid geven om de huurovereenkomst te verlengen of de activa terug te geven aan de financiële onderneming. Dit hangt af van de voorwaarden van de overeenkomst.

In de meeste gevallen zal blijken dat er aan het einde van de belangrijkste leaseperiode de optie is om het contract tot een secundaire periode te verlengen.

Dit kan voor onbepaalde tijd doorgaan en eindigen wanneer de verhuurder en de huurder het ermee eens zijn, of wanneer het actief wordt verkocht.

De secundaire lease kan veel lager zijn dan de primaire huur, of het leasecontract kan maand per maand doorgaan met dezelfde huur.

Als een verlenging niet vereist is, wordt het actief teruggegeven aan de financiële onderneming, die het normaal zal verkopen.

Financieel lease voorbeeld

Bedrijf C is gewijd aan fietsproductie. Heeft enkele gespecialiseerde productieteams verhuurd aan het bedrijf L.

De nuttige levensduur van de apparatuur is 6 jaar en de leaseperiode is 5 jaar. De reële waarde van de apparatuur is $ 20 miljoen en de contante waarde van de minimale leasebetalingen van het bedrijf C stijgt naar $ 15 miljoen.

De apparatuur is specifiek ontworpen voor de activiteiten van het C -bedrijf en het leasecontract bevat een instelling waarmee het bedrijf de huurovereenkomst kan verlengen tot veel lagere tarieven, of de apparatuur aan het einde van de 5 jaar kan kopen voor $ 1 miljoen.

De reële waarde van de apparatuur wordt verwacht aan het einde van de deadline van de lease $ 4 miljoen. Dit is absoluut een financiële lease, zoals aangegeven door het volgende:

- De huurovereenkomst is meer dan 70% van de gebruiksduur van de apparatuur.

- Het leasecontract bevat een aanbiedingsoptieoptie.

- De apparatuur is gepersonaliseerd en kan niet worden gebruikt door derden zonder belangrijke wijzigingen.

Referenties

1. Hoe u het verschil kunt zien tussen een financieringslease en een operationele lease. Genomen van Maxxia.co.Uk.
2. Financiële lease versus operationele lease. Uit WallStreetMojo genomen.com.
3. Financiële lease. Uitgelezen.com.