Financiële leasers

Een financiële verhuurder verwerft onroerend goed om hen een bepaalde tijd aan mensen of bedrijven te bieden, in ruil voor gedeeltelijke betalingen die de acquisitie dekken

Wat zijn financiële verhuurders?

De Financiële leasers Zij zijn de eigenaren van het ene land, huis of ander onroerend goed, dat het recht verkoopt om onroerend goed of lease te gebruiken voor een bepaalde periode. 

Het contract dat de rechten van de verhuurder regelt, is de huurovereenkomst, waaronder het recht van de huurder om het onroerend goed onder bepaalde voorwaarden te gebruiken, zonder interferentie van de verhuurder, voor de tijdsperiode die in het contract is vastgesteld. In ruil daarvoor betaalt de huurder een huur.

Een financiële lease heeft vergelijkbare kenmerken als de aankoop van afbetaling. Dit komt omdat het gebruikelijke resultaat is dat de huurder de eigenaar van het actief wordt aan het einde van de huurovereenkomst.

Voor de huurder kan er belastingvoordelen zijn door een actief te leasen in plaats van het te kopen. Bovendien zijn periodieke betalingen gemakkelijker te financieren dan de totale prijsaankoopprijs. De huurovereenkomst is vergelijkbaar met het huren van het actief voor een specifieke periode.

Voor een verhuurder is het belangrijkste voordeel van een leasecontract dat het eigendomsrechten behoudt. Aan de andere kant genereert het een opbrengst op zijn geïnvesteerde kapitaal.

Functies van de financiële huurcontracten

Een financiële huurovereenkomst is een huurovereenkomst waarin de verhuurder niet de fabrikant of verkoper van het team is, ze verwerft alleen het actief om hem aan een huurder te verhuren.

De financiële verhuurder werkt op dezelfde manier als een geldschieter die een lening doet, waarin het team enigszins onderpand is: de huurder selecteert de apparatuur en bepaalt dat het geschikt is voor het gebruik ervan en dat de verkoper betrouwbaar is, de verhuurder biedt alleen het geld.

De verhuurder neemt geen risico's of beloningen op basis van activa. Hij aanvaardt alleen de financiële risico's en beloningen, en dus de naam van de financiële lease.

Kan u dienen: Scholarship Letter: Hoe het te doen, voorbeelden, model

De wettelijke eigenaar van het actief is de verhuurder en geeft de huurder het recht om het actief voor een specifieke periode te gebruiken of te bezetten. De huurder levert betalingen aan de verhuurder voor het gebruik van het actief.

De financiële verhuurder wijst al haar rechten toe aan de verkoper aan de huurder. De verhuurder biedt geen "impliciete garantie" en de huurder kan zijn acceptatie niet intrekken, zodra het team heeft geaccepteerd.

Leasecontract

De financiële verhuurder moet worden gecompenseerd door enig verlies dat tijdens het contract is opgetreden vanwege schade of misbruik van het betreffende activa. Als het actief wordt verkocht, moet de verhuurder een dergelijke transactie toestaan ​​en heeft het recht om financiële winst te ontvangen als gevolg van de verkoop.

Hoewel de verhuurder het eigendom van het actief behoudt, heeft ze de rechten op het actief verminderd terwijl de overeenkomst duurt. Een van deze beperkingen is dat de eigenaar, gezien zijn beperkte toegang tot het actief, alleen toegang kan krijgen met toestemming van de huurder.

De huurovereenkomst is niet geannuleerd, wat betekent dat de huurder het actief niet kan teruggeven zonder de volledige investering van de verhuurder te hebben betaald. Daarom is de volledige vergoeding van de investering van de verhuurder gegarandeerd.

Bij het verstrijken van de contractuele periode, en afhankelijk van de voorwaarde van het actief, wordt het actief teruggestuurd naar de verhuurder. U kunt ook worden afgeleverd aan de huurder, als deze besluit het actief te kopen.

Gegarandeerde lening

Financiële huurcontracten zijn technisch anders, maar aanzienlijk vergelijkbaar met gegarandeerde leningen.

De opbrengstpercentage van de financiële verhuurder is vastgesteld: het hangt niet af van de waarde of prestaties van het actief. Huurverhuur geven aanleiding tot een verifieerbare rentetarief, impliciete prestatiepercentage genoemd.

Het kan u van dienst zijn: elasticiteit van het aanbod

Een financiële lease is niet erg anders dan een banklening. Traditioneel vraagt ​​een bedrijf om een ​​bank of een andere geldschieter, ondertekent een biljet en gebruikt het geld om de apparatuur te kopen, wat blijft als een garantie voor de bank.

Als de apparatuur niet werkt, kan het bedrijf de leverancier claimen, maar kan de betaling van de nota niet behouden. Noch kan hij de geldschieter aanklagen.

Soorten financiële verhuurders

Sommige verhuurders kunnen een lease van de aankoop "verhuren" toestaan, waarbij alle betalingen van de huurder uiteindelijk leasebetalingen zullen worden aan een eerste betaling voor de uiteindelijke aankoop van het onroerend goed.

Financiële leasing

Ook bekend als kapitaallease, is het een huurovereenkomst waarin de huurder de totale controle over het actief verwerft en verantwoordelijk is voor alle onderhoudskosten en andere die bij het actief zijn geassocieerd.

Dit type leasecontract is vereist om zich als een actief in de huurder te registreren. Alle rente en kapitaalbetalingen worden afzonderlijk vastgelegd in het resultatenverklaring.

De huurder gaat uit van zowel de risico's als de voordelen van het eigendom van het actief. Een kapitaallease is een langetermijncontract dat het grootste deel van de gebruiksduur van het actief dekt.

Er is een resterende hoeveelheid optie voor de huurder om onroerend goed of apparatuur te kopen tegen een specifieke prijs. Het recht van onroerend goed kan aan het einde van de leaseperiode naar de huurder worden overgedragen.

De meest voorkomende financiële lease is voor huizen of afdelingen, om individuen of gezinnen te leven.

Kan u van dienst zijn: financieel budget

Werklease

Het is een soort huurovereenkomst waarin de verhuurder alle voordelen en verantwoordelijkheden behoudt die aan het actief zijn verbonden. De verhuurder is verantwoordelijk voor onderhoud en andere bedrijfskosten. De huurder registreert het actief niet in het saldo, omdat het als een kosten wordt behandeld.

De huurder gebruikt het actief of de apparatuur gedurende een bepaalde periode van de levensduur van het actief. Neemt geen onderhoudskosten aan. Alle bedrijfskosten (service, registratie, verzekering, etc.) zijn opgenomen in de huurovereenkomst binnen de aangewezen term.

De huurder heeft niet de mogelijkheid om een ​​restbedrag te betalen om het actief te kopen. De verhuurder behoudt de rechten van het onroerend goed tijdens en aan het einde van de leaseperiode.

Verkoop met posterieure huurovereenkomst

Het is een soort overeenkomst waarin een van de partijen een actief verwerft of eigendom is van een andere partij en deze onmiddellijk aan de verkoopster verhuurt.

De verkoper wordt de huurder en het bedrijf dat het actief koopt, wordt de verhuurder. Dit type overeenkomst wordt geïmplementeerd met de voorwaarde dat de verkoper de koper onmiddellijk aan de koper zal leasen, onder voorbehoud van een betalingstarief en een overeengekomen betalingsperiode.

De koper in dit type transactie kan een verhuurder zijn, een financiële onderneming, een individu of institutionele belegger.

Referenties

1. CFI (2018). Verhuurder versus huurder. Uitgebracht van: CorporateFinanceInstitute.com.
2. Investopedia (2018). Verhuur. Uitgebracht van: Investopedia.com.
3. Wikipedia, The Free Encyclopedia (2018). Financieringslease. Genomen van: in.Wikipedia.borg.
4. Street Fleet (2013). Operating versus financiële huurcontracten (wat is het verschil). Genomen van: Streetfleet.com.Au.
5. Marks & Associates, P.C. (2018). Uitleggen wat we doen financiële huurcontracten. Genomen uit: Leaselawyer.com.