Hypotheekcontract

We leggen uit wat een hypotheekcontract, zijn kenmerken, partijen die voorbeelden hebben en geven bestaan ​​uit,

Wat is een hypotheekcontract?

Hij Hypotheekcontract Het is een contract waarbij een lening wordt verleend aan een partij die een onroerend goed als een onroerend goed biedt. Hoewel de schuldenaar zijn krediet niet betaalt, kan de schuldeiser de verkoop van het onroerend goed claimen en dus het verschuldigde bedrag terugvorderen.

Dat wil zeggen, het hypotheekcontract is een kredietinstrument die een reële garantie recht biedt waarvoor het de lening verleent aan het onroerend goed dat is vastgesteld als een onderpand. Hoewel hypotheken meestal worden uitgevoerd op onroerend goed of land, worden kunstwerken of voertuigen soms gehypeteerd.

Het hypotheekactief blijft het eigendom van de schuldenaar, ondanks dat het is gehypteerd en de garantie is van de schuldbetaling. U kunt uw eigen huis hypotheek geven zonder het te verlaten. Als de schuldenaar niet voldoet aan de periodieke betalingen van zijn schuld, heeft de schuldeiser de bevoegdheid om de verkoop van het goed vast te stellen als garant.

De verkoop wordt gedaan als een openbare veiling, niet als een gemeenschappelijke directe verkoop. De hypotheek heeft het nadeel dat, in tijden van economische recessie, het onroerend goed dat garandeert dat schulden aanzienlijk kunnen worden gedevalueerd, waardoor het vermogen van de schuldeiser om het geleende geld terug te vorderen, beïnvloedt.

Kenmerken van een hypotheekcontract

Het hypotheekcontract heeft zijn eigen kenmerken die het onderscheiden van andere soorten contracten. Deze kenmerken zijn:

• Grote hoeveelheden en lange duur.
• Afhankelijk van of het een gemeenschappelijke woningen of een tweede woning is, zijn er verschillende omstandigheden beschikbaar. Normaal gesproken zijn de omstandigheden voor gebruikelijke woningen beter.
• Er wordt rente betaald voor het geleende geld, het is meestal een percentage van het overblijfsel van de lening die nog moet worden betaald. Financiële entiteiten in hypotheekcontracten vestigen meestal vaste, variabele of gemengde belangen.
• Periodieke betalingen bestaan ​​uit verschillende elementen: enerzijds een percentage van het geleende kapitaal; en anderzijds het proportionele deel van de toepasselijke belangen. Het uiteindelijke bedrag is afhankelijk van het verschuldigde bedrag, de deadline om het en de gevestigde rente terug te geven.
• Over het algemeen bieden bank- of financiële entiteiten hypotheken voor maximaal 80 % van de waarde van onroerend goed. Het resterende bedrag wordt aanvankelijk betaald als toegang.  
• De mogelijkheid van totale of gedeeltelijke verwachte annulering van de lening kan worden overeengekomen. Soms is het nodig om commissies te betalen voor annuleringen van tevoren.
• Als het wordt geannuleerd voordat het einde is vastgesteld in het hypotheekcontract, kunnen de resterende quota worden verlaagd zodat het periodieke bedrag daalt, dat de resterende periode wordt verlaagd om de lening te beëindigen of dat het hypotheekcontract volgens de partijen kan worden gewijzigd of niet volgens de partijen.

Oorsprong

De oorsprong is de klassieke Grieks, waarin Hypo betekent "onder" en toek betekent "doos". Hij verwees naar iets dat verborgen was en dat niet werd gezien: het onroerend goed blijft tot de eigenaar behoren, de schuld is verborgen.

De huidige voorschriften van het hypotheekcontract hebben echter zijn wortels in de Romeinse wetgeving, waarin er twee systemen waren om te zorgen voor het innen van een schuld:

• Fiducia, die verwijst naar de schuldenaar heeft het eigendom van een goed aan de andere partij doorgegeven als een garantie. Het was een klein veilig systeem voor de schuldenaar.
• Het kledingstuk, dat vergelijkbaar is met de huidige figuur.

Delen van een hypotheekcontract

Er zijn twee delen van het hypotheekcontract. Enerzijds is de schuldeiser die het geld leent, en anderzijds is de Mortgageant, die degene is die de garantie biedt voor de betaling van de schuld via een eigendom van hetzelfde.

Beide partijen moeten een specifieke capaciteit hebben om het hypotheekcontract uit te voeren. Wat de schuldeiser betreft, het is vereist dat het de mogelijkheid heeft om te handelen, die wordt verondersteld in natuurlijke en juridische personen. Normaal gesproken zijn hypotheekcrediteuren financiële of soortgelijke entiteiten.

De Mortgageant die zijn eigendom als een garantie plaatst, moet ook de mogelijkheid hebben om te handelen en het effectieve eigendom van het onroerend goed te demonstreren. De hypotheekhouder is niet altijd de schuldenaar, maar soms kan het een derde partij zijn die wordt gepresenteerd als een echte garant.

Vereisten voor partijen

Artikel 1857 van het Spaanse burgerlijk wetboek bepaalt de vereisten voor het hypotheekcontract. Het artikel heeft invloed op het volgende: “Het zijn essentiële vereisten voor kleding- en hypotheekcontracten:

1. Dat is gevormd om de naleving van een belangrijke verplichting te waarborgen.
2. Dat het pignailed of gehypeteerde ding tot het onroerend goed of de hypotheek behoort.
3. Dat mensen die het kledingstuk of de hypotheek vormen de vrije beschikking hebben van hun activa of, in het geval dat ze het niet hebben, zijn ze wettelijk toegestaan ​​voor dit doel. Derde mensen die vreemd zijn aan de hoofdverplichting, kunnen ervoor zorgen dat dit pignoring of pitting hun eigen goederen ".

Volgens dit artikel is eigendomsbezit het belangrijkste element waarvan het gehele hypotheekcontract afhangt.

Voorbeelden

Eerste voorbeeld

Dhr. Pérez, als schuldenaar, formaliseert een hypotheekcontract met Banco Vista, dat zijn hypotheekschulde is. Dit contract stelt dat de bank 150.000 euro zal verstrekken - dit is het kapitaal van het hypotheekcontract - met een jaarlijkse rente van 3 %.

Via dit hypotheekcontract de SR. Pérez is verplicht om deze lening binnen 15 jaar (in maandelijkse gedeeltelijke meststoffen) terug te geven die een verf met een waarde van 300.000 euro als hypotheekgarantie onderworpen.

Tweede voorbeeld

María en Juan willen een nieuw huis kopen (100.000 euro) en de bank om een ​​hypotheek vragen om 80 % van de waarde van de vloer (80.000), omdat ze 20.000 euro hebben bespaard die ze als ingang bijdragen.

Stel een hypotheek op met een rente van 4 %, die 25 jaar in maandelijkse betalingen zal betalen. 10 jaar later erven María en Juan geld en besluiten om de resterende hypotheek te annuleren, waarbij ze 1 % van het resterende bedrag als annuleringscommissie moeten betalen. Dit bedrag werd weerspiegeld in het hypotheekcontract.

Referenties

1. Economie. Hypotheek. Economie.com
2. Vazquez & Apraiz en Associates. De hypotheeklening. Tuabogadodefensor.com
3. Rechts. (2008) Hypotheekcontract. Laguia2000.com
4. Voorbeelden van contracten. De contracten.Blogspot.com
5. Wikipedia. Hypotheekcontract.